沐鸣2注册房地产市场频迎不速客 各行业巨头涌向

沐鸣2注册房地产市场频迎不速客 各行业巨头涌向地产界


    就在全国多家银行(行情 专区)暂停房贷,专业房企回归理性、不敢贸然拿地之际,非地产类企业却在楼市低迷期崭露头角,大举进军地产界。近日,茅台集团进军房地产(行情 专区)开发领域的新闻,引发业界强烈关注。实际上,茅台并非个例,众多传统行业企业早已纷纷杀向房地产领域。
 
    跨行投资成潮流
 
    各行业巨头涌向地产界
 
    日前,茅台集团进军房地产开发领域的首作——“茅台国际商务中心”在贵阳亮相。据悉,沐鸣2怎么注册?主业增长放缓的茅台集团,是希冀通过房地产开发等多元化发展来“过冬”。
 
    其实,各行业巨头进军房地产的消息一直络绎不绝。“目前国内其他行业转投房地产,都瞄准了房地产市场低门槛、高回报等特性,一方面受利润的驱动,另一方面很多传统行业的不景气促使企业不得不开辟新的经营渠道,增加新的利润点。”美城机构首席市场分析师董生表示。
 
    记者统计了近几年各行业跨界进军地产圈的典型案例:
 
    服饰:雅戈尔(行情 股吧 买卖点)——2011年3月,雅戈尔创始人、董事长李如成在雅戈尔的品牌发布会上表示,雅戈尔从服装起步,现在有服装制造、金融投资和房地产三大产业。李如成公开表示,每个企业都在演进。雅戈尔靠服装挣的钱来投资房地产,没有什么不好。
 
    餐饮:海底捞——2013年,“海底捞总部经济及中央商务区”项目启动,总投资5.6亿元,将打造为集总部经济、餐饮业、商品交易、商务办公等为一体的大型城市商业综合(行情 专区)体。
 
    家电(行情 专区):海尔——海尔地产集团成立于2002年4月,目前拥有多个房地产开发子公司,投资和开发项目也从青岛逐步拓展到济南、重庆、北京、太原、苏州、天津等国内多个城市。
 
    酒业:剑南春——剑南春也以资产经营方式,沐鸣2官网设计投资涉足制药、交通、旅游、高科技开发、建材、房地产等多个领域。
 
    保险(行情 专区):中国人寿(行情 股吧 买卖点)——2012年6月,泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区破土动工;7月,中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区;8月,中国人寿透露其已取得不动产投资牌照,欲进军房地产行业,业内猜测,养老地产将是其“首发站”。
 
    药业:吉林制药——前不久,吉林制药发公告称,旗下所有资产与负债整体出售给金泉集团,同时向广电集团等其他股东非公开发行股票,以购买其持有的广电地产100%的股权。此次资产重组完成后,吉林制药或将变身地产企业。
 
    陕西非房企跨界作业
 
    意在品牌及产业链互动
 
    记者了解到,陕西本土的伟志集团、班博实业、利君集团、竹园村、华商传媒等企业也已先后涉足房地产。据悉,他们有些是需要多元发展,有些则是依靠主营业务和地产项目结合,实现产业链互动。
 
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    利君是西安市著名的制药企业。利君集团销售经理张先生告诉记者,“我们其实在2002年就进军房地产开发。”一位业内人士告诉记者,2002年利君集团开发第一个项目利君花园时,当时整个开发团队没有房地产开发经验。房地产行业属于资金密集型行业,但资金需求具有阶段性特点。资金链管理当时就很考验利君这样跨界房企的管控能力。另外,从制药企业到开发商,如何打造楼盘品质,将利君的口碑深入人心,并且做出更好的客户服务,也是利君曾经面对的挑战。
 
    “华商传媒进入地产圈的想法并非只想着赚快钱,进驻曲江是肩负一定社会使命的。一方面我们在做真正高性价比的品质楼盘,以豪宅配置,满足刚需户型;另一方面,华商传媒进驻曲江二期,是曲江招商引资的重大举措,本身就肩负着传媒龙头、标杆企业的使命,配合曲江总体规划,吸引围绕以华商传媒为中心,给社会大量中小企业提供能够聚集在一起发挥协同作用的产业园区,促进西安文化、传媒产业集群的形成。”陕西华商豪盛置业有限公司副总经理周军表示。
 
    房地产仍是高利润行业
 
    会让企业与政府双赢
 
    有市场观察人士认为,对于跨行地产者,其整个企业能否实现主营业务与投资房地产行业的互动,并且两者间能够良好互补,将成为投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。“从这个角度而言,非地产企业大举进军地产市场,用品牌互动、产业链互动的方式可对冲不同行业的投资风险。”周军称。
 
    事实上,去年北京、上海、广州等一线城市的土地出让,非房企拿地的占比已经非常大。2013年10月21日,北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿元,摘得北京一地块,溢价率达101%。物美置地是商业零售物美集团旗下企业。物美拿地的举动,也被业界解读为依托其零售背景打造“地下购物中心”。2013年11月12日,宗庆后现身宜昌,宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。
 
    对于非房企如此集中拿地是否会推高地价,业内普遍认为,只要不过度炒作,会让企业及地方政府获得双赢:通过土地出让等相关政策的引导,支持地方经济的发展,推进城镇化建设。
 
    “虽然目前楼市还在调控,但房地产行业仍然是中国目前利润率最高的行业之一。高额利润驱动各传统行业巨头争相转战房地产行业。”证券地产分析师刘庆伟表示。
 
    ■专家提醒
 
    抢食房产蛋糕结果未必理想
 
    业内认为,跨界企业入市对房地产行业的发展是一件好事。竞争激烈了,地产商不得不更关注规划、设计、质量、服务等环节,以及对社会、对消费者应当承担的责任。“房地产市场是充分开放的,行外资金和企业进来是必然的。假设没有这种充分开放和竞争,中国的房价会高到天上去。”创典全程西北机构(西安)总经理徐正茂表示。
 
    不过,对于蜂拥而入的跨行者,徐正茂提醒:“10年前中国的房地产大发展初期,众多企业包括上市公司都进来了。但这两年市场不一样了,粗放式的经营难以为继。房地产行业集中度快速提高,品牌房企优势凸显,小房企出局速度加快。洗牌意味着对地产公司的品牌、专业度、资源获取和整合的能力要求提高了。而此时的市场,预期不明朗、竞争激烈,从行外进入需极其慎重。”
 
    的确,不少非房企涉足地产,看重的是地产的高回报。然而,受制于政策和经营等因素,很多跨界企业的房产项目非但没能成为发展的助推器,反而成为绊脚石。七匹狼(行情 股吧 买卖点)、红豆、长城床垫、喜之郎、申通快递、李宁等非房企都曾涉足房地产,但都业绩平平。有消息称红豆已被迫回归服装主业。
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